Архивы

Отчет управляющей компании за март 2016 года

Господа, добрый день.
В связи с обращением участников долевого строительства ЖК «Эмеральд» о размещении договора на управление и дополнительного соглашения к нему в открытом доступе, прошу Вашего содействия.
Если возникнут вопросы, готова ответить.

Во вложении:
— информационное письмо,
— Договор на управление,
— ДС.

Отчет

ДОГОВОР на управления (обслуживания) многоквартирным домом ЖК Эмеральд

Дополнительное соглашение № 1

Уважаемые покупатели недвижимости в ЖК «Эмеральд»!

Уважаемые покупатели недвижимости в ЖК «Эмеральд»! В настоящее время Бюро технической инвентаризации (БТИ) по заказу ОАО «Компания Главмосстрой» проводит обмеры помещений жилого комплекса. По окончании строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ОАО «Компания Главмосстрой» в соответствии с договором долевого участия направит в адрес участников долевого строительства уведомления, в которых покупателям будет предложено оформить соглашения о взаиморасчетах на основании обмеров БТИ и акты приема-передачи квартир будущим собственникам. Следующий этап – оформление прав собственности на объекты недвижимости. Лицами, ответственными за оформление указанных документов, в ОАО «Компания Главмосстрой», являются директор Департамента по правовым вопросам Селенов Леонид Геннадьевич и начальник Управления недвижимости и земельных отношений Департамента по правовым вопросам Савичева Ирина Александровна. Контактная информация: Менеджер по работе с клиентами Макарова Светлана. тел. (495) 225-62-81, адрес электронной почты: Svetlana.Makarova@gms.ru Для надлежащего направления ОАО «Компания «Главмосстрой» уведомлений в адрес тех участников долевого строительства, которые приобрели права на квартиры по договору вторичной (и последующей) переуступки, им необходимо направить по указанному электронному адресу копию заключенного договора переуступки со штампом о его регистрации в Росреестре. Участники долевого строительства вправе самостоятельно оформить права собственности на основании Договора участия в долевом строительстве, обратившись в службу «Одного окна» любого МФЦ по Москве

Сбербанк снижает процентные ставки по жилищным кредитам и запускает акцию для первичного рынка жилья

Сбербанк снижает процентные ставки по жилищным кредитам и запускает акцию для первичного рынка жилья. Сбербанк снижает процентные ставки по жилищному кредитованию на 1 п.п. в рублях и иностранной валюте (доллары США и евро) по заявкам, которые будут поданы с 1 марта 2013г. Минимальные ставки в рублях составят 12% годовых по жилищному кредитованию. Кроме того, Сбербанк запускает новую акцию для первичного рынка жилья и всех категорий заемщиков, по которой будут действовать специальные условия: единая ставка 12% годовых в рублях на срок до 12 лет, первоначальный взнос – от 12% стоимости жилья. Акция распространяется на новые заявки, поданные с 1 марта по 31 мая 2013 года. Надбавка к процентной ставке до регистрации ипотеки, а также ограничения по сроку завершения строительства жилья отсутствуют. «Наступающая весна дарит тепло и заряжает оптимизмом. В преддверии весенних праздников мы рады дарить подарки нашим клиентам — сниженные процентные ставки и специальные условия по ипотеке с первоначальным взносом от 12%», — комментирует Наталья Алымова, директор Управления розничного кредитования Сбербанка. По кредитам Сбербанка для физических лиц отсутствуют какие-либо комиссии. 1 марта 2013 года

«Главмосстрой» разморозил проект строительства жилого дома на Ленинском проспекте

Вхождение в бизнес-империю Олега Дерипаски позволило корпорации «Главмосстрой» разморозить некоторые проекты, приостановленные из-за нехватки финансов. Компания намерена продолжить строительство на Ленинском проспекте жилого дома, который планировалось сдать еще в прошлом году. Эксперты оценивают стоимость проекта в $200 млн.

В 2003 году по итогам открытого аукциона, проведенного городскими властями, «Главмосстрой» получил возможность построить жилой дом на Ленинском проспекте. Разработанный корпорацией проект предусматривал строительство разновысотного дома с подземным паркингом. Общая площадь объекта превышает 96 тыс. кв. м, из них около 53 тыс. кв. м- квартиры и 3,1 тыс. кв. м — нежилая площадь.

«Главмосстрой» планировал сдать объект в 2005 году, однако из-за финансовых проблем компании пришлось заморозить объект, так и не приступив к масштабному строительству. После вхождения в «Базовый Элемент» у компании появилась возможность продолжить строительство.

«Менеджмент нашей корпорации долгое время колебался, нужно ли реализовывать проект на Ленинском проспекте или уступить его другому застройщику. Однако мы твердо решили не продавать проект», — сообщил изданию гендиректор «Главмосстроя» Артур Маркарян. По его словам, компания согласовывает с московскими властями возможность перенести сроки окончания строительства до 2008 года и пролонгировать договор на аренду участка. «Недавно мы перечислили в московский бюджет дополнительные $13 млн. в счет компенсационных выплат за существующую в районе будущего строительства социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру. Всего же по условиям инвестконтракта мы должны направить городу $40,85 млн.», — отметил Маркарян.

Компания решила разморозить именно этот проект неслучайно, убеждены эксперты. «Ленинский проспект — престижный район, и никаких проблем с реализацией квартир у компании не возникнет», — считает ведущий эксперт Paul’s Yard Владимир Кудрявцев. По мнению риэлтеров и аналитиков рынка, минимальная стоимость квадратного метра в новом доме составит около $4 тыс., а максимальная- $8 тыс.

«Учитывая обременения, которые имеет проект, строительство жилого комплекса обойдется «Главмосстрою» примерно в $200 млн.», — подсчитала Ольга Побединская из бюро недвижимости «Агент 002». Но если даже квартиры будут проданы по $4 тыс. за квадратный метр, то с вычетом доли города корпорация сможет заработать сверх себестоимости еще около $100 млн.