Оформление прав собственности на квартиры

Новости Форумы Оформление документов ЖК Эмеральд Оформление прав собственности на квартиры

В этой теме 26 ответов, 8 участников, последнее обновление  Legal 3 года/лет, 1 месяц назад.

  • Автор
    Сообщения
  • #268

    soinvestor
    Участник

    Соседи, в связи с последними событиями в отношении ГМС, нужно срочно оформлять свои права на квартиры.

  • #279

    Mariia.TTT
    Участник

    Добрый день! До получения кадастрового паспорта на весь наш дом получить кадастровый паспорт на свою квартиру, а уже тем более собственность невозможно! Необходимо ждать получения кадастрового паспорта на дом!

    Соседи, а кто нибудь в прокуратуру обращался? Как можно сдать дом без воды и электричества?

    Есть у кого разрешение на ввод дома в эксплуатацию?

  • #286

    soinvestor
    Участник

    Поставить квартиру на кадастровый учёт можно, даже если дом не стоит на кадастре, и мы это очень успешно делаем. Читайте внимательнее ФЗ 221.
    Только в вашем случае для начала, нужно получить решение суда о признании прав, и чем быстрее вы этим займётесь, тем лучше для вас.

  • #353

    Andrei
    Участник

    Добрый день, соседи!

    Подскажите, пожалуйста, какой опыт по судебным решениям с неустойкой по 214-ФЗ и компенсацией убытков на аренду квартиры (договора аренды имеется)?
    Вероятно, суды существенно занижают и то, и то.
    В связи с “последними событиями в отношении ГМС” (о которых пишет soinvestor), реально ли получить итоговую сумму, которая будет в судебном решении?

  • #357

    soinvestor
    Участник

    Андрей, что можно получить с компании у которой уже образовались долги в службе судебных приставов (по уплате налогов)
    http://fssprus.ru/iss/ip
    также с сайта Арбитражного суда о поступлении заявления о признании должника банкротом
    http://kad.arbitr.ru/Card/5373a843-ca1c-424f-a751-dfaffe68225b

    это первые звоночки того, что они не платежеспособны, следующий этап – банкротство

    здесь уже не до неустоек, а вопрос должен стоять как сохранить свои права на квартиру, и чтобы она не попала в конкурсную массу, как по объектам СУ155..

  • #358

    Andrei
    Участник

    Спасибо, soinvestor.

    Уточните, пожалуйста, рекомендуемый способ оформления в собственность квартиры – подать в суд о признании прав собственности? Или есть ещё альтернативный вариант? Я в другой ветке форуме нашёл некую инструкцию об оформлении прав собственности, но не до конца её понял (в плане, что и когда делать).

  • #359

    soinvestor
    Участник

    Рекомендую способ.
    Обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
    Если объект пока не введён в эксплуатацию, то можно признать право собственности на квартиру в объекте незавершённого строительством.
    <div>Решение Химкинского городского суда о признании права собственности на незавершённый строительством объект (квартиру) лист 1</div>

    <div>резолютивная часть решения лист 2</div>

    <div> </div>

    <div>Решение Одинцовского городского суда о признании права собственности на незавершённый строительством объект (квартиру) лист 1</div>

    <div>резолютивная часть решения лист 2.</div>

    <div> </div>

    <div>Решение Домодедовского городского суда о признании права собственности на незавершённый строительством объект (квартиру)</div>

    <div> </div>

    <div>Решение Мытищинского городского суда о признании права собственности на квартиру в незавершённом строительством объекте лист 1 </div>

    <div>резолютивная часть решения по объекту мкр. 24 корп. 38</div>

    <div> </div>

    <div>Решение Сергиево Посадского городского суда о признании права собственности на квартиру в незавершённом строительством объекте лист 1</div>

    <div>резолютивная часть решения</div>

    <div> </div>

    <div>Определение Московского городского суда о признании права собственности на незавершённый строительством объект (квартиру)</div>

    <div> </div>

    <div>Определение Московского областного суда о признании прав собственности на незавершённый строительством объект (квартиру)</div>

    <div>резолютивная часть определения</div>

    <div> </div>

  • #360

    soinvestor
    Участник

    Если интересно, то данная общественная организация помогает получите решение суда о праве собственности и освобождает потребителей от оплаты госпошлины которую требует суд в соответствии ст. 333.19 НК РФ
    (от стоимости квартиры по договору – 1 млн., оставшуюся сумму Х 0.5 % = сумма к оплате, но не более 60 000 руб.)
    стоимость услуг – 35 000 руб.

  • #361

    soinvestor
    Участник

    Всем доброго дня.
    Попробую подробно объяснить, для чего необходимо признавать право собственности на квартиру в объекте незавершённого строительством, в виде конкретной оплаченной квартиры.
    Делаю данное пояснение именно с позиции юриста имеющего достаточный опыт.
    Что происходит с объектом, где застройщик становится банкротом и Определением АС в отношении Застройщика вводится процедура наблюдения .
    Как только такое происходит, в рамках конкурсного производства утверждается конкурсный управляющий.
    В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, ч.1 ст.201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) “О несостоятельности»:
    – лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее – застройщик), – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
    – участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
    – требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее – договор, предусматривающий передачу жилого помещения)
    В соответствии с законом, если граждане имеют достаточно информации, имеют возможность получать юридическую помощь, умеющие адекватно оценивать ситуацию, принимают решение и обращаются в обязательном порядке в Арбитражный суд с Заявлением «О включении требований о передаче жилого помещения, в реестр требований о передаче жилых помещений».
    Согласно ч.6 ст.201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) “О несостоятельности» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в объекте строительства.
    В соответствии п. 2, 3, 4, 5, 6 ст. 201.6. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) “О несостоятельности»: Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
    Исходя из чего, подача такого заявления и участие в процессе имеет очень важный момент !
    За частую граждане не умеют пользоваться своими правами, игнорируют данные процессы и на выходе получают то, что получают.
    Однако возвращаемся к вопросу о последствиях.
    Временным управляющим формируется реестр граждан заявляющих требования о передаче имущества. По результатам формирования реестра, временные управляющие (как правило) создают новое юридическое лицо (за частую, это новый жилищный кооператив, поскольку это самая удобная форма, где ни за что не отвечаешь) и начинают понуждать всех заключать новые договоры и вступать в членство. При этом начинают намекать о необходимости внесения дополнительных инвестиционных взносов, необходимых для завершения строительства. Скорее всего новый ЖК и будет новым Застройщиком или Заказчиком, и на него будут переоформляться все документы. Тем, кто будет отказываться будут предупреждать, что в случае отказа, квартиры отказников будут продаваться, а денежные средства от реализации будут направляться в строительство, а поскольку у вас старые договоры с ЖСК, который не имеет никакого отношения к строительству данного объекта, уже не действительны, максимум, что вы можете, так это предъявить требования к своему ЖСК о возврате денег, а поскольку у него их нет, то вас ждут бесконечные судебные разбирательства, которые так не к чему вас и не приведут, так как компании, которая являлась инвестором и через которую проходили финансовые потоки – банкрот, и денег своих вам уже не вернуть.
    Есть три варианта развития событий.
    Первый, это согласится с предложением, вступить в новый ЖК и внести дополнительные взносы. Каков их размер никто сейчас не знает, но видя степень готовности объекта, можно сделать предположения.
    Второй, вы будете отказываться. Скорее всего вашу квартиру не продадут, хотя кто знает. Но тем не менее когда дом достроится (очень хочется на это надеется), у вас возникнет вопрос, а как же теперь получить свою квартиру и оформить её в собственность. Имеющийся у вас на руках договор со старым ЖСК не имеет никакого отношения теперь ни к новому Застройщику, ни в целом к тем документам по объекту на основании которых он достраивался. Имеющиеся у вас на руках документы не дают вам прав на квартиру. В этом случае вы вынуждены будите всё же оформить новые договоры, не имея договора у вас не будет прав на объект. Вам придётся оплатить все денежные требования и скорее всего если это будет уже после завершения строительства, то сумма будет совершенно другой, чем у тех, кто вносил оплаты в первые дни.
    Третий вариант, это признание права собственности на долю в виде конкретной оплаченной квартиры, в объекте не завершённого строительством. Данный вариант самый предпочтительный. Который гарантированно защитит ваши права на оплаченную квартиру, и защитит вас от возможных будущих поборов. Если в суде общей юрисдикции будет признано право собственности за вами, то ваших прав уже не отнять. Временный управляющий не сможет вас обязать вступить во вновь создаваемый ЖК, и не сможет продать вашу квартиру, так как ваше право на квартиру закреплено решением суда. Как только дом достроится, вам потребуется дополнительно обратиться в суд за разъяснением решения (это будет дополнительное решение), в связи с вновь открывшимися обстоятельствами. Поскольку дом построится, у дома и у вашей квартиры появится конкретный адрес. Ранее выданное решение говорит о праве на квартиру, имеющую строительные характеристики со строительным адресом, в недостроенном объекте. Новое решение (дополнительное уточняющее) будет говорить о праве на квартиру с почтовым адресом в ведённом в эксплуатацию объекте. Для получения дополнительного решения потребуется всего лишь получить от стройнадзора разрешение на ввод в эксплуатацию, подтверждающее завершение строительства и документы БТИ, подтверждающие почтовые характеристики (так называемый милицейский адрес). И никакой временный управляющий, или новый застройщик не сможет повлиять на данное решение, так как оно всего лишь будет уточнять изменившиеся характеристики вашего права. После чего вы, подав данные решения суда в Росреестр, через МФЦ зарегистрируете своё право и получите свидетельство на квартиру.

    Если в отношении застройщика будет введена процедура наблюдения, то можно конечно признать право и в Арбитраже, но это будет дороже и дольше. И учитывая, что конкурсный управляющий лицо заинтересованное в будущих поборах, оно, это лицо, будет очень сильно препятствовать получению такого решения.

  • #363

    Andrei
    Участник

    Спасибо, soinvestor, за ответы.

    Насколько я понимаю, дом будет поставлен 20 августа на кадастр и после этого можно оформлять квартиру в “обычную” собственность.
    Это наверное, будет проще чем оформлять в собственность объект незавершенного строительства.

    Уточните, пожалуйста, если у меня нет доп. соглашения с застройщиком о переносе срока сдачи квартир, то есть какая-то отдельная сложность с оформлением в собственность?

  • #364

    soinvestor
    Участник

    Ваш дом введён в эксплуатацию, признавать право собственности и оформлять его можно как вы выразились “в обычную” собственность.

    Для оформления в собственность у вас должен быть Акт к договору о передаче квартиры и выполнения вами всех финансовых обязательств, в котором также должно быть указано, что ваша квартиры имеет точную площадь и почтовый адрес (не строительный), если такой акт есть то можно будет зарегистрировать, если нет, то только через суд.

  • #420

    Andrei
    Участник

    soinvestor, ещё раз спасибо за ответы.

    У меня Акт к договору о передаче не подписан, т.к. не хочу уплачивать за доп. метры (там 500 т.р. – существенная сумма). Очень хотелось бы через суд избежать её уплаты (в досудебном порядке застройщик видимо не готов на взаимозачёты) и оформить в собственность. Но т.к. застройщик сейчас под наблюдением, то насколько я понимаю примеры судебных решений, которые вы выше высылали уже не пройдут из-за процедуры наблюдения. Или пока шанс есть, т.к. сейчас только наблюдение, а не банкротство?
    Вторая альтернатива – это в собственность через арбитражный суд, но говорят, что это долго и дорого. Какие примерно это сроки и стоимость?
    Можете посоветовать как действовать?
    Если удобно – прошу позвонить на мобильный: +79266981345

  • #421

    soinvestor
    Участник

    Андрей, я уточнил по вашему вопросу. Не смог дозвониться.
    У вас не получится заявить в суде зачёт.
    Вы можете заявить требования о неустойке отдельно, но останетесь должником перед ГМС, если не оплатите им увеличение площади.
    Хотя нужно посмотреть ваши документы, возможно можно будет уменьшить размер вашего долга.

  • #436

    LawOffice
    Участник

    Уважаемые форумчане!
    Предлагаем оформлять право собственности на квартиру/паркинг в рамках процедуры банкротства в АС г. Москвы.
    Гос.пошлина – 6000 рублей. Оплачивается на реквизиты АС г. Москвы.
    Стоимость услуг – 18 000 рублей.
    Коллективно от 10 человек – 13 000 рублей.

    В случае заинтересованности, обращайтесь по тел. 8-916-819-87-74.

  • #438

    soinvestor
    Участник

    Всем добрый день.
    Получено первое определение Арбитражного суда о признании права собственности

    Определение АС по делу о признании права

    если кому-то нужна помощь – обращайтесь.
    юристы юридического бюро ПравоПротект

  • #439

    Bobylev.evgenyy
    Участник

    Андрей, в вашем случае можно попробовать потребовать в суде требования о доплате незаконным, если фактическая площадь квартиры в соответствии с проектной не поменялась, сейчас такой иск буду направлять по одной из квартир
    совместно с требованием о признании права.

  • #440

    Daria
    Участник

    Bobylev.evgenyy, а такое возможно? Вы хотите сказать, что Главмосстрой выставляет требование по оплате, когда фактически площадь не изменилась? получается Главмосстрой сообщает недостоверную информацию о фактической площади квартиры, по результатам обмеров БТИ?

  • #441

    Bobylev.evgenyy
    Участник

    Не у всех такое, надо смотреть приложение к договору и проект и сравнивать что получилось после замеров бти

  • #442

    Daria
    Участник

    Я просто сомневаюсь, что Главмосстрой будет безосновательно требовать оплаты доп.метров, когда этого нет. Сами себя подставлять? Или получается на невнимательных рассчитано?)

  • #443

    soinvestor
    Участник

    Bobylev.evgenyy, что означает: – “ в вашем случае можно попробовать потребовать в суде требования о доплате незаконным, если фактическая площадь квартиры в соответствии с проектной не поменялась, сейчас такой иск буду направлять по одной из квартир совместно с требованием о признании права.”

    Попробовать можно блины у тёщи, а юрист должен прежде чем обращаться с такими требованиями иметь на руках все документы на которые будет ссылаться и которыми будет руководствоваться в суде.
    Квартиры стоят на кадастровом учёте и у квартир уже определена кадастром площадь которая подлежит регистрации прав. Проектная площадь, это площадь предполагаемая. Действительная, это та площадь которая будет зарегистрирована за вами. Если есть разница в площади, то вам для начала нужно направить в адрес застройщика предложение о зачёте, а именно: он вам должен неустойку, вы ему доплату, предлагайте уменьшить неустойку на сумму доплаты. При подаче иска в суд о признании, требуйте неустойку с учётом зачёта.
    Это приблизительно, то чем мы сейчас и занимаемся и пока успешно.

  • #444

    Bobylev.evgenyy
    Участник

    Относительно

  • #464

    Dmitry
    Участник

    Уважаемые соседи!

    Всем нерешительным говорю:обратиться в арбитражный суд необходимо. Альтернативы нет, если всё ещё не подписан акт приёма-передачи квартиры или подписан, но подписан 26 мая и позже. Вы уже проспали месячный срок, отведённый на обращение в процедуре наблюдение. Кто-то скажет: беды нет, поскольку будет ещё двухмесячный срок в процедуре конкурсное производство. Однако, вы уже лишили себя прав таких, как участвовать в процедуре наблюдение в первом собрании кредиторов или как подать жалобу на бездействие временного управляющего должником. А временный управляющий уже нарушил срок, в течение которого он обязан был созвать собрание участников долевого строительства многоквартирного дома.
    Если кого либо из вас интересуют подробности ваших обязательных процессуальных действий, направленных на получение квартиры или машиноместа, напишите мне по адресу: perovlawyer@yandex.ru, или позвоните мне по номеру: 8-916-963-75-93

    С уважением, Дмитрий, адвокат, практикующий в процедурах именно банкротства

  • #465

    soinvestor
    Участник

    Очередное слушание дел по нашим материалам о признании прав собственности на квартиру и мм. назначено на 18.01.2017 г.
    для тех кто ещё не решился, напоминаем, что нами уже получены определения Арбитражного суда о признании прав на квартиры по нескольким квартирам, с которыми можно ознакомиться на сайте суда и по нашим ссылкам.
    С Уважением
    Юридическое бюро ПравоПротект

    8-925-135-80-83
    (499)236-26-09

  • #539

    soinvestor
    Участник

    Всем доброго дня.
    Предлагаем свою помощь по вопросам оформлению прав собственности на квартиры и машиноместа.
    Стоимость услуг 15 000 руб.
    С Уважением
    Юридическое бюро ПравоПротект

    8-925-135-80-83
    (499)236-26-09

  • #621

    Legal
    Участник

    Уважаемые соседи!
    – Предлагаем правовую помощь по признанию права собственности на машиноместа в рамках банкротства. Стоимость услуг – 10 000 рублей.
    – Предлагаем правовую помощь по включению требований в реестр (неустойки за просрочку передачи жилого помещения и т.п. с застройщика). Стоимость услуг – 10 000 рублей.

    8-916-819-87-74

  • #644

    Dmitry
    Участник

    Уважаемые соседи!

    Обходите стороной горе-юриста по фамилии Морозов, который скрывается под псевдонимом “legal”. Он говорит вам НЕПРАВДУ! Как он собирается, да ещё за деньги, признавать право собственности на машино-места, если это его “признавать” противоречит закону, каким его толкует Верховный Суд? Судебная практика уже сформирована и она иная, нежели то, что говорит вам Морозов, он же – “legal”
    Ведь не просто так он скрывает свою фамилию, называясь псевдонимом? Значит, есть от кого скрываться?

    С уважением, адвокат Дмитрий Перов
    электронная почта: perovlawyer@yandex.ru

  • #734

    Legal
    Участник

    Дмитрий Перов,
    Вы заблуждаетесь. Правоту юристов, признающих право собственности на машиноместа, подтвердил 25 апреля 2017 года Девятый арбитражный апелляционный суд города Москвы.
    В связи с этим, уважаемые соседи, продолжаем признавать право собственности на машиноместа!

    С уважением,
    Екатерина
    8-916-819-87-74

Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.